祇園四条駅徒歩10分｜飲食可、みつのわ路地奥の京町家スケルトン店舗

賃料： 29.7万円　専有面積：63.08㎡

物件名：みつのわ路地（奥）

所在地：京都府京都市東山区東大路松原上る３丁目下弁天町

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間取り

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祇園四条駅徒歩10分｜飲食可、みつのわ路地奥の京町家スケルトン店舗

賃料： 29.7万円　専有面積：63.08㎡

物件名：みつのわ路地（奥）

所在地：京都府京都市東山区東大路松原上る３丁目下弁天町

物件概要

京都市東山区で、京町家の趣を活かした飲食店や店舗を探している方にとって、街並みとの相性、建物の雰囲気、内装計画の自由度は大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市東山区下弁天町にある「京都東山みつのわ路地（奥）」です。八坂神社から八坂の塔方面へ続く下河原通周辺の路地奥に位置する京町家で、事業用・飲食可のスケルトン物件です。

東山らしい路地奥の町家店舗

所在地は京都市東山区弘道通松原上る三丁目下弁天町69番1。京阪本線「祇園四条」駅1番出口から徒歩約10分、京都市営バス「東山安井」停から徒歩約3分の立地です。下河原通から少し奥へ入った場所にあり、観光動線に近い東山エリアでありながら、路地奥ならではの落ち着いた雰囲気を活かした店舗づくりを考えやすい環境です。

延べ63.08m2の木造2階建

建物は木造2階建で、使用部分面積は1階35.36m2、2階27.72m2、延べ63.08m2、約19.08坪です。築年月は不詳ですが、閉鎖謄本では大正15年6月の記録があります。1階を店舗や客席、厨房、接客スペースとして使い、2階を追加客席やバックヤード、スタッフスペースとして使うなど、業態に合わせた使い分けを検討しやすい構成です。

飲食店に使いやすいスケルトン

用途は事業用で、飲食店としての利用が可能です。引渡しはスケルトンのため、厨房、客席、カウンター、照明、サイン計画などを業態に合わせて一から組み立てやすい物件です。京町家の雰囲気を活かしたカフェ、小料理店、予約制レストラン、甘味処、物販を組み合わせた店舗などに検討しやすそうです。飲食店として計画する場合は、厨房計画、給排水、排気、ガス容量、におい、営業時間、近隣への配慮を早めに整理しておきたいところです。

賃料29.7万円の条件

賃料は297,000円（税込）です。敷金は891,000円。契約期間は10年で、契約形態は定期借家契約です。現況は空室で、引渡しは即日となります。保証会社の保証および集金代行システムへの加入、借家人賠償責任保険への加入、町内会への加入が必要です。躯体は貸主にて補修工事済みです。東山エリアで、京町家の風情と路地奥の落ち着きを活かした飲食店や店舗を計画したい方に検討しやすい物件です。

コトスタイルでは、店舗のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	19713
物件名	みつのわ路地（奥）
所在地	京都府京都市東山区東大路松原上る３丁目下弁天町
最寄駅/徒歩何分	京阪本線祇園四条駅まで徒歩10分
所在階	1階
賃料	29.7万円
敷金・礼金	敷金 89.1万円
専有面積	63.08㎡
建物構造	木造階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/06/21 21:42