丸太町駅徒歩11分｜新町通に面す、角地で視認性良好な45m2の1階店舗事務所

賃料： 16.5万円　専有面積：45.00㎡

物件名：澤井ビル（1-B）

所在地：京都府京都市上京区新町通上長者町下る元頂妙寺町

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間取り

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丸太町駅徒歩11分｜新町通に面す、角地で視認性良好な45m2の1階店舗事務所

賃料： 16.5万円　専有面積：45.00㎡

物件名：澤井ビル（1-B）

所在地：京都府京都市上京区新町通上長者町下る元頂妙寺町

物件概要

京都市上京区で、視認性のある1階店舗事務所を探している方にとって、通りからの見え方、来店時の分かりやすさ、室内の使いやすさは大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市上京区元頂妙寺町にある「澤井ビル」1-Bです。新町通に面した角地の1階区画で、事務所、物販、サービス店舗、予約制サロンなどに検討しやすい物件です。

新町通に面した角地の立地

所在地は京都市上京区新町通上長者町下る元頂妙寺町。京都市営地下鉄烏丸線「丸太町」駅から徒歩11分の立地です。新町通に面した角地にあり、通りからの視認性を活かした店舗づくりを考えやすい場所です。京都府庁や京都御所方面にもアクセスしやすく、落ち着いた上京区エリアで事業拠点を構えたい方に検討しやすい環境です。

45m2の1階店舗事務所

建物は1974年3月築のRC造4階建で、募集区画は1階部分です。専有面積は45.00m2、約13坪。角部屋で、主要採光面は南西向きです。室内は店舗・事務所として使いやすい広さがあり、受付、接客スペース、執務スペース、商品展示、施術スペースなどを業態に合わせて計画しやすい区画です。共用部分にトイレがあります。

物販・サービス・事務所に

使い方としては、事務所、物販店、サービス店舗、予約制サロン、整体・リラクゼーション、ショールーム、来客型オフィスなどに検討しやすい物件です。2020年に外壁塗装、2021年に共用部リニューアルが行われており、建物全体の印象も整えられています。通り沿いの1階区画を活かして、地域の方や目的を持って来店される方に向けた店舗づくりを考えたい方に向いています。

賃料16.5万円の条件

賃料は165,000円、管理費等は月額7,700円です。保証金は5ヶ月分で、契約期間は3年です。近隣駐車場は月額23,100円の案内があります。現況は空で、引渡しは相談となります。賃貸保証会社への加入が必要で、保証会社は全保連、初回保証料は家賃等の100%、1年ごとに10%の条件です。水道、電気、ガス代は借主負担です。保証金返還率は3年未満50%、6年未満60%、7年以上70%で、更新事務手数料は30,000円（税別）です。上京区で、視認性のある1階店舗事務所を探している方に検討しやすい物件です。

コトスタイルでは、店舗のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	19704
物件名	澤井ビル（1-B）
所在地	京都府京都市上京区新町通上長者町下る元頂妙寺町
最寄駅/徒歩何分	京都市営地下鉄烏丸線丸太町駅まで徒歩11分
所在階	1階
賃料	16.5万円
保証金	5ヶ月
専有面積	45.00㎡
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/06/12 09:56