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物件詳細
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二条駅徒歩4分｜千本通沿い、重飲食可の新築スケルトン店舗
賃料： 18.7万円 専有面積：31.67㎡
物件名：聚楽廻南町テナント（1F）
所在地：京都府京都市中京区聚楽廻南町
物件概要
京都市中京区で、飲食店の開業や移転を検討する際は、駅からの距離、通りからの視認性、厨房設備をどこまで計画できるかが大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市中京区聚楽廻南町にある「聚楽廻南町テナント」です。地下鉄東西線「二条」駅から徒歩4分、千本通に面した2026年5月末完成の店舗物件で、重飲食も可能なスケルトン区画です。
二条駅徒歩4分、千本通沿いの立地
所在地は京都市中京区聚楽廻南町38-15。京都市営地下鉄東西線「二条」駅から徒歩4分、JR山陰本線「二条」駅から徒歩7分の立地です。千本通に面しているため、通りからの視認性を活かした店舗づくりを考えやすい場所です。周辺にお住まいの方や、駅を利用される方、目的を持って来店される方に向けた飲食店やサービス店舗として検討しやすい環境です。各階31.67m2の新築店舗
建物は木造地上2階建で、2026年5月末竣工です。募集面積は1階31.67m2、約9.58坪です。店舗間口は2.55mで、シャッター付きの区画です。天井高は1階が2,683mm、コンパクトながらも店舗空間として使いやすい高さがあります。引渡状態はスケルトンのため、業態に合わせて内装や設備を一から計画しやすい物件です。重飲食可能なスケルトン区画
重飲食が可能なため、ラーメン店、焼肉店、居酒屋、レストラン、カフェ、テイクアウト店など、幅広い飲食業態で検討しやすい区画です。設備は電気、ガス、水道があります。スケルトンからの計画となるため、厨房レイアウト、排気、給排水、ガス容量、客席数、におい、営業時間、近隣への配慮を早めに整理しておくと、開業までの流れを組み立てやすくなります。1階18.7万円の条件
賃料は1階が月額187,000円（税込）です。共益費は各階月額3,300円（税込）です。保証金は6ヶ月分、契約期間は3年、契約形態は普通賃貸借契約です。更新料は1ヶ月分です。保証金返還率は、3年未満20%、6年未満50%、9年未満70%、9年以上90%です。引渡時期は2026年6月1日です。賃料保証契約の締結と、借家人賠償特約付き損害保険への加入が必要です。二条駅徒歩圏で、千本通沿いの新築スケルトン店舗を活かして飲食店を計画したい方に検討しやすい物件です。コトスタイルでは、店舗のデザインから工事までを行っています。
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| 物件番号 | 19690 |
|---|---|
| 物件名 | 聚楽廻南町テナント（1F） |
| 所在地 | 京都府京都市中京区聚楽廻南町 |
| 最寄駅/徒歩何分 | 京都市営地下鉄東西線 二条駅まで 徒歩4分 |
| 所在階 | 1階 |
| 賃料 | 18.7万円 |
| 敷金・礼金 | 敷金 6ヶ月 |
| 専有面積 | 31.67㎡ |
| 建物構造 | 鉄骨造階 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 最終更新日 | 2026/06/12 10:37 |
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