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物件詳細
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二条駅徒歩4分｜千本通沿い、重飲食可の新築2階スケルトン店舗
賃料： 15.4万円 専有面積：31.67㎡
物件名：聚楽廻南町テナント（2F）
所在地：京都府京都市中京区聚楽廻南町
物件概要
京都市中京区で、飲食店やサービス店舗を新築区画で計画したい方にとって、駅からの距離、通り沿いの立地、スケルトンから内装を組み立てられるかは大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市中京区聚楽廻南町にある「聚楽廻南町テナント」2階部分です。地下鉄東西線「二条」駅から徒歩4分、千本通に面した2026年5月末完成の新築店舗で、重飲食も可能なスケルトン区画です。
二条駅徒歩4分、千本通沿い
所在地は京都市中京区聚楽廻南町38-15。京都市営地下鉄東西線「二条」駅から徒歩4分、JR山陰本線「二条」駅から徒歩7分の立地です。千本通に面しており、周辺にお住まいの方や、駅を利用される方、目的を持って来店される方に向けた店舗づくりを考えやすい場所です。二条エリアで新築の飲食店やサービス店舗を検討したい方に向いています。31.67m2の2階店舗区画
建物は木造地上2階建で、2026年5月末竣工です。募集区画は2階部分で、面積は31.67m2、約9.58坪。店舗間口は2.55mで、シャッター付きの区画です。2階のシャッター幅は80cm、天井高は2,700mmあります。コンパクトながらも、新築ならではのきれいな状態から店舗計画を進めやすく、少人数で運営する飲食店や予約制サービスにも検討しやすい広さです。重飲食可能なスケルトン
引渡状態はスケルトンです。重飲食が可能なため、ラーメン店、焼肉店、居酒屋、レストラン、カフェ、テイクアウト店など、幅広い飲食業態で検討しやすい区画です。設備は電気、ガス、水道があります。飲食店として計画する場合は、厨房レイアウト、排気、給排水、ガス容量、客席数、におい、営業時間、近隣への配慮を早めに整理しておきたいところです。2階賃料15.4万円の条件
2階部分の賃料は月額154,000円（税込）、共益費は月額3,300円（税込）です。保証金は6ヶ月分、契約期間は3年で、契約形態は普通賃貸借契約です。更新料は1ヶ月分です。保証金返還率は、3年未満20%、6年未満50%、9年未満70%、9年以上90%です。引渡時期は2026年6月1日です。賃料保証契約の締結と、借家人賠償特約付き損害保険への加入が必要です。二条駅徒歩圏で、千本通沿いの新築2階スケルトン店舗を活かして飲食店を計画したい方に検討しやすい物件です。コトスタイルでは、店舗のデザインから工事までを行っています。
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| 物件番号 | 19689 |
|---|---|
| 物件名 | 聚楽廻南町テナント（2F） |
| 所在地 | 京都府京都市中京区聚楽廻南町 |
| 最寄駅/徒歩何分 | 京都市営地下鉄東西線 二条駅まで 徒歩4分 |
| 所在階 | 2階 |
| 賃料 | 15.4万円 |
| 敷金・礼金 | 敷金 6ヶ月 |
| 専有面積 | 31.67㎡ |
| 建物構造 | 鉄骨造階 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 最終更新日 | 2026/06/12 10:49 |
