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物件詳細
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修学院駅徒歩1分｜元ドラッグストア、290m2の大型1階店舗
賃料： 66万円 専有面積：290.00㎡
物件名：ナガイビル（1F）
所在地：京都府京都市左京区山端川原町
物件概要
京都市左京区で、駅前の大型店舗や事業拠点を探している方にとって、駅からの近さ、まとまった面積、業種との相性は大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市左京区山端川原町にある「ナガイビル」T1F区画です。叡山本線「修学院」駅から徒歩1分、専有面積290m2の大型テナントで、物販店、事務所、軽飲食などを相談しやすい物件です。
修学院駅徒歩1分の駅近立地
所在地は京都市左京区山端川原町2。叡山本線「修学院」駅から徒歩1分の立地です。市バス「修学院道」停からも徒歩4分で、烏丸方面や北大路方面からのバス利用も考えやすい場所です。駅から近く、周辺にはコンビニもあり、地域にお住まいの方や駅を利用する方に向けた店舗づくりを検討しやすい環境です。290m2の大型テナント区画
建物は1978年10月1日竣工の鉄筋コンクリート造で、地下1階付き地上2階建です。募集区画は地上1階部分で、専有面積は290m2、約87.72坪。元ドラッグストアの区画で、広さを活かして売場、受付、バックヤード、ストック、事務スペースなどをゆとりを持って計画しやすい物件です。現況はスケルトンのため、業態に合わせて内装を組み立てやすい点も特徴です。物販や事務所、軽飲食に相談可
店舗事務所としての利用が相談でき、物販店、ショールーム、サービス店舗、来客型事務所、地域向けの大型店舗などに検討しやすい区画です。軽飲食は、においの弱いものに限り相談可能です。広い面積を活かす物件のため、来店動線、売場構成、バックヤード、搬入方法、空調、給排水、電気容量などを早めに整理しておきたいところです。オーナー同居の建物となるため、営業内容や利用時間も含めて丁寧に確認しながら進めたい物件です。賃料66万円の条件
賃料は660,000円（税込）、敷金は3,000,000円です。契約期間は5年で、定期借家契約となります。決済時には家賃保証料660,000円が必要で、火災保険料も別途必要です。近隣駐車場は月額22,000円（税込）の案内があります。修学院駅すぐの立地で、290m2の大型区画を活かして物販店や事業拠点を計画したい方に検討しやすい物件です。コトスタイルでは、店舗のデザインから工事までを行っています。
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| 物件番号 | 19661 |
|---|---|
| 物件名 | ナガイビル（1F） |
| 所在地 | 京都府京都市左京区山端川原町 |
| 最寄駅/徒歩何分 | 叡山電鉄 修学院駅まで 徒歩1分 |
| 所在階 | 1階 |
| 賃料 | 66万円 |
| 敷金・礼金 | 敷金 300万円 |
| 専有面積 | 290.00㎡ |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート）階 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 最終更新日 | 2026/06/10 09:48 |
