椥辻駅徒歩1分｜外環状線沿い、歯科医院跡の104m2店舗事務所

賃料： 30.8万円　専有面積：104.72㎡

物件名：プラザ椥ノ辻（2F）

所在地：京都府京都市山科区椥辻中在家町

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間取り

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椥辻駅徒歩1分｜外環状線沿い、歯科医院跡の104m2店舗事務所

賃料： 30.8万円　専有面積：104.72㎡

物件名：プラザ椥ノ辻（2F）

所在地：京都府京都市山科区椥辻中在家町

物件概要

京都市山科区で、駅近の店舗事務所を探している方にとって、駅からの距離、周辺施設、既存用途を活かせるかどうかは大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市山科区椥辻中在家町にある「プラザ椥ノ辻」2階区画です。地下鉄東西線「椥辻」駅から徒歩1分、専有面積104.72m2の店舗事務所で、クリニック系サービスや事務所、教室、各種サービス店舗などを相談しやすい物件です。

椥辻駅徒歩1分の駅前立地

所在地は京都市山科区椥辻中在家町17。地下鉄東西線「椥辻」駅から徒歩1分の立地です。駅から近く、外環状線沿いに位置しているため、来店や来院時の案内がしやすい場所です。物件前には大型スーパーマーケットがあり、銀行も徒歩圏内にあるため、周辺の生活導線を活かした店舗や事務所を構えたい方に検討しやすい環境です。

104.72m2の2階店舗事務所

募集区画は「プラザ椥ノ辻」の2階部分で、専有面積は104.72m2、約31.67坪です。建物は1978年6月築の鉄骨造で、現況は空き、引渡しは相談となります。歯科医院跡のテナントで、現況はスケルトンです。まとまった面積があるため、受付、待合、施術室、診療スペース、事務室、バックヤードなどを用途に合わせて計画しやすい区画です。設備は電気、上下水道、都市ガスがあり、トイレは共用です。

クリニックやサービス店舗に

歯科医院跡のため、クリニック系サービス、整体・リラクゼーション、予約制サロン、各種教室、事務所、来客型サービス店舗などに検討しやすい物件です。外環状線沿いで視認性があり、駅から近いため、目的を持って来られる方に向けた業態と相性が良さそうです。業種は相談となり、既存テナントと同業種は不可となります。スケルトンから計画する場合は、給排水、電気容量、空調、間仕切り、サイン計画などを早めに整理しておきたいところです。

賃料28万円税別の条件

賃料は280,000円（税別）、管理費等は42,000円（税別）です。敷金は6ヶ月、礼金は2ヶ月（税別）です。契約期間は3年で、更新料はありません。敷金返還率は、3年未満50%、6年未満60%、9年未満80%、10年未満90%、10年以上100%です。お客様駐車場は月額10,000円（税別）で、保証会社と火災保険への加入が必要です。椥辻駅徒歩1分の立地で、歯科医院跡のスケルトン区画を活かして店舗や事務所を計画したい方に検討しやすい物件です。

コトスタイルでは、店舗のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	19615
物件名	プラザ椥ノ辻（2F）
所在地	京都府京都市山科区椥辻中在家町
最寄駅/徒歩何分	京都市営地下鉄東西線椥辻駅まで
所在階	2階
賃料	30.8万円
管理費	46200円
敷金・礼金	敷金 6ヶ月・礼金 2ヶ月
専有面積	104.72㎡
建物構造	鉄骨造階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/06/06 09:04