東野駅徒歩13分｜国道1号線沿い、駐車場付き127m2の2階店舗事務所

賃料： 16.5万円　専有面積：127.08㎡

物件名：寺田ビル（2F）

所在地：京都府京都市山科区大塚野溝町

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間取り

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東野駅徒歩13分｜国道1号線沿い、駐車場付き127m2の2階店舗事務所

賃料： 16.5万円　専有面積：127.08㎡

物件名：寺田ビル（2F）

所在地：京都府京都市山科区大塚野溝町

物件概要

京都市山科区で、車でのアクセスや駐車スペースを重視した店舗・事務所を探している方にとって、幹線道路沿いの立地とまとまった面積は大きな判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市山科区大塚野溝町にある「寺田ビル」2階部分です。国道1号線に面し、名神高速京都東ICにも近い立地で、店舗、事務所、サービス拠点、飲食業なども相談しやすい物件です。

国道1号線沿いの山科エリア

所在地は京都市山科区大塚野溝町86-67。京都市営地下鉄東西線「東野」駅から徒歩13分の立地です。国道1号線に面しており、車での移動や来店を想定する業態に検討しやすい場所です。名神高速京都東ICにも近いため、山科区内だけでなく、京都市内外を行き来する事業者の拠点としても使いやすそうです。駅前の通行量だけに頼る店舗というよりも、車利用や目的来店を中心にした店舗・事務所と相性が良い環境です。

127.08m2の2階店舗事務所

建物は昭和58年8月築の鉄骨造2階建で、募集区画は2階部分です。使用部分面積は127.08m2、約38.44坪。洋室や広いオープンスペースを組み合わせた区画で、事務所、打合せスペース、サービス提供スペース、待合、バックヤードなどを用途に合わせて分けて計画しやすい広さがあります。設備は電気、上水道、下水道、都市ガスがあります。

飲食業も相談しやすい区画

用途は店舗・事務所で、飲食業も相談可能です。カフェ、軽飲食、予約制レストラン、サービス店舗、スクール、事務所、ショールームなど、広さを活かした使い方を検討しやすい物件です。駐車場があり、複数台の駐車も可能なため、車で来店されるお客様やスタッフの利用がある業態にも向いています。飲食業で検討する場合は、厨房計画、給排水、ガス容量、排気、におい、営業時間、近隣への配慮を事前に整理しておきたいところです。

賃料16.5万円の条件

賃料は165,000円で、共益費は賃料に含まれます。駐車場代は月額33,000円です。保証金は3ヶ月分で、保証金返還率は0〜3年以下30%、3年超6年以下50%、6年超9年以下70%、9年超90%です。契約更新料は3年ごとに賃料1ヶ月分、更新事務手数料は賃料の20%税別です。火災保険への加入、賃貸保証への加入が必要で、賃料口座振替料は月額440円です。現況は空で、入居時期は即時。建物設備は配管を含めて残置物扱いとなり、維持修繕は借主負担となります。山科区で、国道沿いの立地と駐車場を活かした店舗・事務所を探している方に検討しやすい物件です。

コトスタイルでは、店舗のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	19596
物件名	寺田ビル（2F）
所在地	京都府京都市山科区大塚野溝町
最寄駅/徒歩何分	京都市営地下鉄東西線東野駅まで徒歩13分
所在階	2階
賃料	16.5万円
保証金	3ヶ月
専有面積	127.08㎡
建物構造	鉄骨造階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/06/04 10:35