京都上京区｜今出川通沿い、クリニックに向く約108m2の1階スケルトン店舗

賃料： 35.99万円　専有面積：108.17㎡

物件名：コスモリード今出川（1F-奥）

所在地：京都府京都市上京区東上善寺町

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間取り

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京都上京区｜今出川通沿い、クリニックに向く約108m2の1階スケルトン店舗

賃料： 35.99万円　専有面積：108.17㎡

物件名：コスモリード今出川（1F-奥）

所在地：京都府京都市上京区東上善寺町

物件概要

京都市上京区でクリニックや来客型サービスの開業を検討する際は、通りからの分かりやすさ、面積のゆとり、内装を一から計画できるかが大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市上京区東上善寺町にある「コスモリード京都今出川」の1階テナントです。今出川通り沿いに位置する、約108.17m2のスケルトン区画で、クリニックやサロン、スクール、事務所など幅広く検討しやすい物件です。

今出川通沿いの1階テナント

所在地は京都府京都市上京区東上善寺町160。京福電気鉄道北野線「北野白梅町」駅から徒歩17分の立地です。今出川通り沿いにある建物で、周辺の住宅地や生活導線を意識した店舗・サービス拠点を考えやすい場所です。駅前の強い通行量だけに頼る区画というよりも、目的を持って来店される方や、地域の方に継続して利用してもらう業態と相性が良さそうです。

約108m2の1階奥スケルトン

建物は1984年10月築の鉄骨鉄筋コンクリート造で、地上10階・地下1階建です。募集区画は1階北側の奥部分で、面積は108.17m2、約32.72坪。現況はスケルトンのため、受付、待合、施術室、診察室、相談スペース、バックヤードなどを業態に合わせて計画しやすい状態です。前テナントは歯科医院のため、クリニック系の利用を検討する方にとって、用途のイメージを持ちやすい点も特徴です。

クリニックやサロンに相談可

使い方としては、クリニック、歯科、整体院、マッサージ、エステサロン、美容系サロン、介護系サービス、塾・スクール、事務所、物販などに検討しやすい区画です。スケルトンから内装をつくれるため、動線や個室数、受付まわりを事業内容に合わせて組み立てやすい一方で、給排水、電気容量、空調、間仕切り、看板、来客動線は早めに整理しておきたいポイントです。飲食系で検討する場合も、設備計画やにおい、排気、営業時間について事前確認が必要です。

賃料35.992万円の条件

賃料は月額359,920円（税込）で、管理費・共益費はありません。敷金は6ヶ月、礼金は2.2ヶ月、償却はなし、敷引は要相談です。契約期間は普通借家契約2年で、更新料は新賃料の1ヶ月分です。現況は空室、引渡しは相談となります。駐車場はありません。水道代は実費で、保証会社と火災保険への加入が必要です。上京区の今出川通沿いで、広さのあるスケルトン区画を活かしてクリニックやサービス店舗を計画したい方に検討しやすい物件です。

コトスタイルでは、店舗のデザインから工事までを行っています。
＞コトスタイルの施工事例を見る

物件番号	19538
物件名	コスモリード今出川（1F-奥）
所在地	京都府京都市上京区東上善寺町
最寄駅/徒歩何分	京福電鉄北野線北野白梅町駅まで徒歩17分
所在階	1階
賃料	35.99万円
敷金・礼金	敷金 6ヶ月・礼金 2.2ヶ月
専有面積	108.17㎡
建物構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/05/29 09:33