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物件詳細
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京都 祇園｜祇園四条徒歩7分、約31坪の元割烹料理店居抜き一棟貸店舗
賃料： 44万円 専有面積：103.13㎡
物件名：祇園町居抜店舗
所在地：京都府京都市東山区祇園町北側
物件概要
京都・祇園エリアで飲食店やサービス店舗を検討する際は、立地の分かりやすさ、既存内装の活かしやすさ、そして建物全体をどのように使えるかが大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市東山区祇園町北側にある「祇園町1棟貸」です。元割烹料理店の飲食店居抜きで、木造2階建を一棟で使える貸店舗・事務所です。
祇園四条徒歩7分の立地
所在地は京都市東山区祇園町北側347-24。京阪本線「祇園四条」駅から徒歩7分、阪急電鉄「京都河原町」駅から徒歩8分の立地です。祇園町北側の中でも、飲食店やサービス店舗を検討しやすいエリアにあり、目的を持って来店される方に向けた店舗づくりと相性が良い場所です。駅から徒歩圏内のため、来店案内がしやすく、祇園エリアで一棟店舗を構えたい方に検討しやすい物件です。元割烹料理店の一棟貸し
建物は木造2階建で、契約面積は31.2坪です。面積の内訳は1階53.22m2、2階49.91m2。1階と2階を使い分けられるため、客席、個室、厨房まわり、バックヤード、事務スペースなどを営業内容に合わせて計画しやすい構成です。元割烹料理店として利用されていた居抜き物件のため、既存の雰囲気や造作を活かしながら、和食店や予約制飲食店などの空間づくりを考えやすい点が特徴です。飲食店や各種業種に相談可
飲食店居抜きとして、和食店、小料理店、割烹、バー、予約制レストランなどに検討しやすい物件です。一棟貸しのため、フロアごとに役割を分けた使い方もしやすく、落ち着いた接客を重視する業態とも相性が良さそうです。各種業種の相談も可能なため、飲食以外のサービス店舗や事務所利用も検討できます。飲食店として計画する場合は、厨房設備、排気、ガス容量、給排水、音やにおい、営業時間、近隣への配慮を事前に整理しておきたいところです。賃料40万円税別の条件
賃料は400,000円（税別）、共益費はありません。保証金は2,400,000円、礼金は800,000円（税別）で、解約引はありません。契約は定期借家契約5年で、期間は相談となります。入居可能日は即時です。火災保険への加入、家賃保証への加入が必要で、電気・ガスは供給会社との直接契約となります。祇園エリアで、元割烹料理店の居抜きと一棟貸しの自由度を活かして飲食店を計画したい方に検討しやすい物件です。コトスタイルでは、店舗のデザインから工事までを行っています。
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| 物件番号 | 19513 |
|---|---|
| 物件名 | 祇園町居抜店舗 |
| 所在地 | 京都府京都市東山区祇園町北側 |
| 最寄駅/徒歩何分 | 京阪本線 祇園四条駅まで 徒歩7分 |
| 所在階 | 1階 |
| 賃料 | 44万円 |
| 敷金・礼金 | 敷金 6ヶ月・礼金 2ヶ月 |
| 専有面積 | 103.13㎡ |
| 建物構造 | 木造階 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 最終更新日 | 2026/06/02 11:26 |
