京都河原町徒歩7分｜寺町通沿い3階、バーやサロンに向く店舗事務所

賃料： 13万円　専有面積：56.76㎡

物件名：コスモ寺町（3F）

所在地：京都府京都市下京区恵美須之町

情報充実

間取り

情報充実

京都河原町徒歩7分｜寺町通沿い3階、バーやサロンに向く店舗事務所

賃料： 13万円　専有面積：56.76㎡

物件名：コスモ寺町（3F）

所在地：京都府京都市下京区恵美須之町

物件概要

京都の中心部で店舗や事務所を検討する際は、駅からの距離だけでなく、通りからの分かりやすさや、内装をどの程度つくり込めるかも大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市下京区恵美須之町にある「コスモ寺町（貸店舗）3階」です。寺町通沿いの建物3階に位置する、約56.76m2の店舗事務所区画で、バー、物販店、オフィス、サロンなど幅広い使い方を相談しやすい物件です。

京都河原町徒歩7分の店舗事務所

所在地は京都市下京区恵美須之町550。阪急京都線「京都河原町」駅から徒歩7分の立地です。寺町通沿いに建つ建物で、駅周辺の商業エリアと日常の生活動線が重なる場所にあります。1階路面のように通行量だけで勝負する区画ではありませんが、通り沿いの建物として場所を案内しやすく、目的を持って来てもらう店舗や事務所に向いています。中心部でありながら、落ち着いた雰囲気の店舗づくりを考えたい方にも検討しやすい立地です。

56.76m2の3階テナント区画

建物は平成5年10月築の鉄骨造3階建で、募集区画は3階部分です。使用部分面積は約56.76m2、17.17坪の広さがあります。室内は天井がスケルトン、床はタイル仕上げで、作り込みすぎないラフな雰囲気を活かした空間づくりと相性が良い区画です。ミニキッチンとトイレは残置物としてあります。ベランダと屋上も使用可能なため、使い方に合わせて空間の広がりを考えられる点も特徴です。1階・2階は事務所として利用されています。

バーやサロンの相談も可能

用途は店舗事務所です。小さなバー、物販店、ギャラリーを兼ねた販売スペース、予約制サロン、アトリエ、オフィスなどに検討しやすい区画です。既存の素材感を活かしながら、照明や家具、什器で雰囲気をつくる業態と相性が良さそうです。ガス設備はないため、飲食系で検討する場合は、提供内容、電気容量、給排水、排気、におい、営業時間などを事前に整理しておきたいところです。また、3階区画のため、来客動線や搬入のしやすさも含めて計画することが大切です。

賃料13万円税別の条件

賃料は130,000円（税別）、管理費は賃料に含まれます。敷金は390,000円、礼金はありません。契約期間は定期建物賃貸借契約5年で、期間については相談となります。入居日は相談です。賃貸保証会社への加入と火災保険への加入が必要です。敷金返還率は、1年未満0%、1年以上2年未満30%、2年以上4年未満60%、4年以上100%です。京都河原町駅から徒歩圏内で、寺町通沿いの3階区画を活かしながら、自分らしい店舗や事務所をつくりたい方に検討しやすい物件です。

コトスタイルでは、店舗のデザインから工事までを行っています。
＞コトスタイルの施工事例を見る

物件番号	19313
物件名	コスモ寺町（3F）
所在地	京都府京都市下京区恵美須之町
最寄駅/徒歩何分	阪急京都線京都河原町駅まで徒歩7分
所在階	3階
賃料	13万円
敷金・礼金	敷金 39万円
専有面積	56.76㎡
建物構造	鉄骨造階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/05/23 23:32