【賃料DOWN!!】丸太町駅徒歩1分｜御所西エリア、54m2のエフラス京都御所西1階テナント

賃料： 36万円　専有面積：54.00㎡

物件名：エフラス京都御所西（1F）

所在地：京都府京都市中京区常真横町

間取り

【賃料DOWN!!】丸太町駅徒歩1分｜御所西エリア、54m2のエフラス京都御所西1階テナント

賃料： 36万円　専有面積：54.00㎡

物件名：エフラス京都御所西（1F）

所在地：京都府京都市中京区常真横町

物件概要

京都市中京区で、駅至近の路面店を探している方にとって、交通アクセスの良さ、業種の自由度、入居までのスピード感は大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都府京都市中京区常真横町190-5にある、エフラス京都御所西 1Fテナントです。

丸太町駅徒歩1分、御所西エリアの1階路面区画

交通は、京都市営烏丸線「丸太町」駅から徒歩1分です。あわせて、京都市営烏丸線「烏丸御池」駅徒歩9分、京都地下鉄東西線「二条城前」駅徒歩18分も利用できます。駅を出てすぐという好立地で、京都御所の西側エリアに位置します。周辺には住宅や事業所、商店が混ざり合う落ち着いた街並みが広がっています。駅至近という条件は、お客様への道案内のしやすさやスタッフの通勤の負担軽減につながる大きな要素です。1階の路面区画のため、通りからの見え方を活かした入口や看板の計画も考えやすい物件です。

54m2、南向きの1階区画

建物は鉄骨造の5階建で、築年月は1999年2月です。募集区画は1階部分で、使用部分面積は54m2です。南向きの明るい構成で、間仕切りの少ないまとまった一室として使える形状です。約54m2の広さのため、客席と厨房、売場と作業スペース、待合と施術スペースといった区画割りを業種に合わせて計画しやすい構成です。現況は空家で、入居日は即時です。現状は美容室の居抜きで、内装解体範囲については応相談となります。既存内装や設備を活かした計画も考えられますが、残置物の扱いや使用できる設備の範囲、原状回復内容は所有者様との相談をふまえて、契約時に整理しながら進めていきましょう。図面と現況が異なる場合は現況を優先しますので、内覧時に確認しながら検討していきましょう。

重飲食も相談できる、幅広い業種に向いた区画です

事務所可の区画で、重飲食も応相談となっています。美容室の居抜き物件のため、美容室、エステ、ネイルサロン、アイラッシュサロン、リラクゼーション、整体、予約制の美容系サービスに加えて、飲食店、カフェ、ダイニング、ラーメンや定食など火を使う業態、物販店、サービス店舗、少人数オフィス、営業所などに検討しやすい区画です。重飲食で検討する場合は、排気ダクト、グリストラップ、油煙や臭気、ガス容量、消防、営業時間、近隣への配慮を確認しながら進めたい物件です。上階に住居があるため、稼働時間や音、においについては近隣への配慮も含めて整理しながら進めていきましょう。

賃料360,000円、管理費0円、敷金5ヶ月の条件

賃料は360,000円（税込）です。管理費は0円です。敷金は5ヶ月分、礼金は2ヶ月分で、敷金償却はありません。契約形態は普通借家契約で、契約期間は2年、更新料は1ヶ月分となります。保証会社への加入が必須で、全保連となります。初回保証料は100％、継続保証料は10％／年、書類作成代は8,800円が必要です。借家人賠償保険への加入も必須です。駐車場はありません。即入居が可能なため、開業や内装工事のスケジュールを組みやすい点も検討材料になります。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	18889
物件名	エフラス京都御所西（1F）
所在地	京都府京都市中京区常真横町
最寄駅/徒歩何分	京都市営地下鉄烏丸線丸太町駅まで徒歩1分
所在階	1階
賃料	36万円
敷金・礼金	敷金 5ヶ月・礼金 2ヶ月
専有面積	54.00㎡
建物構造	鉄骨造階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/08/26 15:10