京都東山駅徒歩5分｜神宮道沿いでブライダル関連にも検討しやすい2階居住可112.52m2貸店舗

賃料： 25万円　専有面積：112.52㎡

物件名：三条坊町店舗

所在地：京都府京都市東山区粟田口三条坊町

NEW

間取り

NEW

京都東山駅徒歩5分｜神宮道沿いでブライダル関連にも検討しやすい2階居住可112.52m2貸店舗

賃料： 25万円　専有面積：112.52㎡

物件名：三条坊町店舗

所在地：京都府京都市東山区粟田口三条坊町

物件概要

京都市内で、店舗と住まいを近づけた開業を考える場合、通りからの見え方、建物内の使い分け、来店動線は大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市東山区粟田口三条坊町にある、神宮道に面した木造瓦葺2階建の貸店舗です。使用面積は112.52m2、2階部分は居住可能で、店舗と生活拠点、または店舗と作業場を同じ建物内に置きたい方にも検討しやすい構成です。

東山駅徒歩5分の神宮道沿い

所在地は京都市東山区粟田口三条坊町16-4。地下鉄東西線「東山」駅から徒歩5分の立地です。建物は神宮道に面しており、通りに向けて入口や外観を見せながら営業を考えやすい物件です。開口方向は東向き、地勢は平坦。中心部の繁華街のような派手な立地ではありませんが、東山エリアで目的を持って来店してもらう業態や、落ち着いた雰囲気を活かした店舗づくりと相性の良い環境です。

112.52m2の2階建貸店舗

建物は木造瓦葺2階建、使用面積は112.52m2、約34.0坪です。1階は神宮道側に約29m2の店舗スペースがあり、奥に約16m2の区画、倉庫、トイレ、階段が配置されています。2階には約23m2のスペース、8帖和室、浴室、洗面、トイレ、バルコニー、収納があり、設備は電気・水道・ガス。2階部分は居住可能とされているため、1階を店舗、2階を住まいや事務作業スペースとして分けて使いやすい構成です。築年月は不詳、現況は空家です。

ブライダル関連やサロンに

本物件ではブライダル関連の利用が優先されています。神宮道に面した外観と、2階居住可能な構成を活かし、ブライダル関連の打ち合わせサロン、衣装や小物に関わる相談スペース、予約制サロン、アトリエ兼店舗、スクール、事務所兼住居など、目的来店型の使い方で検討しやすい物件です。駐車場・駐輪場は無いため、来客が車や自転車を利用する業態では、周辺の駐車場や駐輪環境もあわせて整理しておきたいところです。また、木造2階建のため、音やにおい、営業時間、改装範囲、近隣への配慮は事前に確認しておきたいポイントです。

賃料25万円の契約条件

賃料は25万円、保証金は60万円。水光熱費は実費です。契約期間は5年の定期借家契約、更新料は1ヶ月分。保証金返戻率は2年未満50％、2年以降100％です。JID家賃保証への加入が必要で、初回保証料は賃料の80％、毎月6,580円。借家人賠償特約付火災保険への加入も必要です。現況は空家、入居は即時。東山駅徒歩圏で、神宮道沿いの2階建を店舗と住まい、または店舗と作業スペースに分けて使いたい方に検討しやすい貸店舗です。

物件番号	18845
物件名	三条坊町店舗
所在地	京都府京都市東山区粟田口三条坊町
最寄駅/徒歩何分	京都市営地下鉄東西線東山駅まで徒歩5分
所在階	1階
賃料	25万円
保証金	60万円
専有面積	112.52㎡
建物構造	木造階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/05/23 13:26