大宮駅徒歩5分｜堀川通沿いの1階、専用トイレ・流し台付きの四条堀川ビル・約18.1m2

賃料： 11万円　専有面積：18.10㎡

物件名：四条堀川ビル（1F）

所在地：京都府京都市下京区綾堀川町

間取り

物件概要

京都市下京区で、交通の便が良い場所に小さな拠点を構えたい方にとって、駅やバス停からの近さ、1階で出入りしやすいこと、すぐに使い始められるかどうかは大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市下京区綾堀川町296番地・296番地2にある、四条堀川ビルの1階区画です。

大宮駅徒歩5分、堀川通沿いの立地

交通は、阪急京都線「大宮」駅から徒歩5分です。あわせて、京福電鉄嵐山本線「四条大宮」駅徒歩6分、京都市バス「四条堀川」停留所徒歩1〜4分、京都市営地下鉄烏丸線の駅まで徒歩12分も利用できます。鉄道とバスの選択肢が多く、スタッフの通勤やお客様への案内もしやすい立地です。建物は堀川通沿いにあり、四条堀川の交差点にも近い便利な場所です。無料の駐輪場が2台分あり、自転車での通勤や移動にも対応しやすい建物です。

鉄骨造ビルの1階、約18.1m2の区画

建物は1985年1月築の鉄骨造、地上8階・地下1階建で、総戸数8戸のビルです。募集区画は1階部分で、建物面積は約18.1m2、トイレを含めて約11帖の1室です。専有部分にトイレと流し台があり、給湯と動力も備わっています。電気と水道はありますが、ガスはありません。建物にはエレベーターがあります。前テナントは退去済みで、現況は空家、即入居が可能です。現状貸しとなるため、使用できる設備の範囲や必要な工事内容は確認しながら進めたい物件です。図面と現況が異なる場合は現況優先となるため、内覧時に確認しながら検討していきましょう。

小さな事務所や作業拠点、予約制店舗に相性が良さそうです

業種は相談可能です。1階で出入りしやすい区画を活かして、個人事業主の事務所、少人数オフィス、営業所、配送や作業の拠点、ネットショップの発送拠点、予約制のサロンやカウンセリングルームなどに相性が良さそうです。動力が使えるため、機器を使う作業場としても検討しやすい点が魅力です。具体的な業種での利用については、事業内容とあわせて確認しながら進めていきましょう。原状回復内容については、所有者様との相談をふまえて契約時に整理していきましょう。

賃料110,000円、管理費17,820円の条件

賃料は110,000円（税込）です。管理費は月額17,820円（税込）で、賃料と合わせた月額は127,820円（税込）となります。電気代と水道代は別途必要で、電気設備には月額4,420円の基本料と使用料がかかります。敷金は賃料1ヶ月分、礼金は賃料2ヶ月分です。契約形態は普通借家契約で、契約期間は3年です。更新料は1ヶ月分で、更新事務手数料として13,200円（税込）が必要です。保証会社（日本セーフティー）への加入が必須で、初回保証料は月額費用の100％、更新時は月額0.8％または年額10％のいずれかとなります。家主様指定の火災保険への加入も必要です。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	15453
物件名	四条堀川ビル（1F）
所在地	京都府京都市下京区綾堀川町
最寄駅/徒歩何分	阪急京都線大宮駅まで徒歩5分
所在階	1階
賃料	11万円
管理費	1.78万円
敷金・礼金	敷金 11万円・礼金 24.2万円
専有面積	18.10㎡
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/10/01 16:25