おはようございます。
突然ですが、相見積りってどう思いますか？
大きなお金をかけて行う改装工事
人生が掛かっている独立開業
と考えると、しない方が珍しいでしょうね。笑
当然僕達も相見積りについては
何の抵抗もなく、推奨させて頂いています。
それは、何故かと言いますと、
相見積りって、競争という印象をお持ちの方も
多いのではないかと思いますが、
僕達としては、お互いに合っているか
確認してもらえる場になればと考えています。
さて、前置きが長くなりましたが
いざ相見積りをお願いした時、
しっかりと業者の良し悪しをチェックできるか
考えてみると、難しいと思います。
そこで、そんな時に役立てて
頂ける等に、チェックする点を
まとめてみたいと思います。
まずは、態度。
当たり前～って笑わないでくださいね。
もちろんお客様である、あなたにはビシッと
されると思うんですが、それって本音？という事です。
例えば、数名でこられた時の部下に対するしぐさとか
近隣に対する発言なんかも、しっかりチェックしましょう。
あとは、あなたがいない時のそぶりなんかも大切。
たばこのポイ捨てとかしていませんか。
こういった事が、現場がスタートした時に
あなたに振返ってくると考えてみてください。
実際に工事が終わった後からも
もし、近隣の方が嫌な思いをされていたらどうでしょうか。
あなただけの態度以外の態度。大切ですよね。
次に、現場調査について
建築の工事ってすごく、複雑です。
特に設備に関しては、
あなたが思っている以上に複雑です。笑
電気、水道、ガス、換気、空調、防災
いろいろな設備がありますが
これらを全て完璧に把握している監督なんていません。
監督はあるレベルまで理解している上で
さらにつっこんだ内容は、それぞれの
専門業者に聞きながら進めていくのが一般的です。
という事は、この現場調査ですが、
プラット監督ひとりで調査にこられて
スタタンと見積りまで進んでしまうと
本当にしっかり調べたのか疑っても
良いかもしれませんね。
中には、簡単なものもありますから
一概には言い切れない部分ですが
例えば、専門業者を現地につれてくるとか
たくさん写真をとって帰るとか
かなり調査に時間をかける必要があります。
これは、特に相見積りをすると良くわかりますが
ある会社では、たくさんの業者が来て
じっくりと調査して帰っていったのに
ある会社は担当者がささっと来て、ささっと帰ったという
事も、結構よくある話なんですよ。
さらに言えば、実はこの調査は工務店側だけで
終わらせる事は絶対にできません。
それは、何故かと申しますと、想定される工事に関して
しっかり建物サイド、家主さんや管理会社さんに
確認しておかないといけないからです。
その場合、設備的な事はどなたに確認すれば良いですか
といった感じであなたに一言相談があると思います。
それか、現地で案内してくれる、不動産会社さんと
なにやらたくさんお話されているなんて風景に遭遇するはずです。
エアコンの室外機はどこに置いたら良いのか
給湯器の設置位置はどうか、換気については・・・といった具合です。
それが、わからないと見積りなんてできないですから
ここが、ちょっと不安と感じたら、きっと不安なままだと思います。
他にも、特に店舗の場合は同じ物件に
様々な業種が入れ替わり入居するケースもあります。
要は、特定されていないという事です。
これって、逆に言えば、家主さんも
自分のテナントにどんな店がくるか想定できないって事なんです。
と考えると、実は設備容量についても
あらかじめ想定されて作られていないという事です。
ですので、店舗の調査では、この設備に関する
しっかりとした調査がないと、いざ工事をする時に
容量が足りないなんて、事も起こりうるリスクなんです。
だからこそ、じっくりしっかり調べてくれる会社でないと
使いたかった設備が使えないという問題になりますから
注意が必要になりますよね。
このように、相見積りは、一件業者さんによる
競争入札という印象を持っておられる方が多いと思いますが
実はあなたが、しっかり業者を選ぶ際の
ひとつの場所であるという認識が大切だったりします。
なんとなく、とりあえず相見積りだって考えておられたら
是非、こんな考え方も頭の片隅に置いておいてください。
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