物件を探す為に必要なコト


 

こんにちは、穴澤です。

お店を出して開業を考えている方へ。

 

ズバリ物件探しに苦労されていませんか!?

 

実は先日弊社セミナーにご参加頂いた

みなさんがおっしゃってたんです。

 

セミナーの懇親会の中で

同じ志を持った方同士の会話の中で

みんな、そこで(物件探し)つまずいているって

教えて頂きました。

 

では、物件を探す為にはどうすれば良いか

という事をもう一度考えてみようと思ったので、

今日は物件を探す為に必要なコト。

について書こうと思います。

 

実は物件を探す為に必要なコトには

2つの方法があります。

 

さてなんでしょうか?

 

1つめはいつも言ってる事なんですが

しっかりとやりたいコトを考えるという事です。

事業計画書に落とし込み、やりたいコトを

多くの人に伝える準備をするという事。

 

何故かと言いますと、物件ってなかなか

良いか悪いかの区別がつけにくいものなんです。

 

中途半端な居抜きもあれば、すごく使いやすい

スケルトン物件もありますから

はじめて物件を探される方にすれば、

非常に困難な事が物件探しです。

 

さらに、家賃相場や席数の感覚等

ぱっと見ただけでは、これがベストかどうか

イメージしにくいですよね。

 

だからこそ、しっかりと事業計画を立てておく事が重要です。

客単価はこれくらいで設定。席数がどれくらいとれると回る。

内装費は大体これくらい、物件取得費はこれくらい、家賃は、、、

といった感じです。

 

家賃設定はちょっと高かったけど、

この場所なら想定の客単価より少し上げる事ができそうとか、

思っていた客単価がとれなさそうだけど

回転率はすごくあがりそうな場所だとか。

 

全体を足し算引き算しながら物件を見ると

あなたなりの良い悪い物件の整理がつくと思うんです。

それができる頃にはきっと、探している物件と

出会えると思うんです。

 

されと、もう1つの方法ですが

こんな言葉をご存知でしょうか。

 

敵を知り、己を知れば、百戦危うからず

孫子の兵法です。

 

1つ目は己を知るコトでしたから、おのずと

もうひとつは敵を知るコトになります。

敵とは、不動産業界ではないでしょうか。

 

実は、この不動産の業界を知ると

物件の探し方がずいぶんと変わると思います。

効率的な探しかたに変わると思うんです。

 

不動産というのは本当に特徴のある仕組みです。

家主さんがいて、家主さんの元に不動産屋さんがいて

あなたがいて、あなたのエージェントとなる不動産屋さんがいる。

実は4社のもとに成り立っている構図なんです。

 

そして、さまざまな形で市場に空き物件が現れているんです。

その出方を知ると、どうでしょうか?

探し方をしる手がかりになりそうな気がしませんか。

 

このように、物件探しのコツとは

この孫子の兵法に現れている気がします。

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このように、物件探しだけでもあなたが知るコトで

おおきく舵の取り方が変わるように

他にもたくさんの事があります。

これからも、コツコツとお店作りについて

綴っていきたいと思います。

 

 

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