物件探しのチョットマッタ!


 

今日は物件探しについて

よく怠りがちなコトを書きます。

 

物件探しをするという事は

全ての開業準備のはじめって

思っている方が結構おられます。

 

実は、私も当初はそう思っていました。

図面を書くにも、売上計画を立てるにも

場所が決まらないと進まない。

そんな風に思っていたと思います。

 

しかし、実は物件を探す前に

是非、やっておいてほしい事があります。

それが、事業計画書の作成です。

 

事業計画書なんて、場所が決まって

いなかったら、書けないって

そう思った方、たくさんおられると思います。

 

実はこれ、にわとりが先か卵が先か

といった事に近い気がします。

 

では、どっちでもいいのって思った方

ここで、大きな違いを知ってほしいのですが

物件はやり直しが効きませんが

事業計画は何度でも、書き直せます。

 

例えば、おおよそこれくらいの大きさとか

これくらいの家賃とか、これくらいの席数とか

一度、白紙でも書いてみてほしいんです。

 

数字遊びなんて思われるかもしれませんが

これをやってから物件を探すのと

やらずに探すのとでは、大きな違いがあります。

 

例えば、飲食店だったら

現地視察で1.2.3…と席数をおおよそでレイアウト。

客単価×席数×回転数で売上予測が完成します。

 

すると、計算していた収支計画通りにいくのか

どこかで調整が必要なのかという事もわかります。

 

さらに、裏技としては、ここで家賃交渉に

この事業計画書に一役買ってもらうって事もできます。

まっ、成功するかどうかは別ですが、、、

 

それは、家主さんに対して、事業計画書に合わせる為に

家賃をいくらにしてほしいという論理的な値交渉ができるんです。

 

家主さんも、なんだかわけもわからず値引する人より

しっかり計画した上で値引をしてこられる人の方が、

なんだか、協力したくなるというのも人間の心理ですよね。

 

こうやって、簡単にでも

自分の中で計算ができるフォーマット程度の

事業計画を創るだけでお大違い。

是非、試してみてください。

 

 

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