穴澤です、もう昼ですね！最近時間の経つのが

本当に早く感じます、仕事が充実している証拠でしょうか。笑

 

さて、今日は、物件探しについて書こうと思います。

お店を出して独立開業するなら、

まずは、、、なんだったでしょうか？

 

そうです、事業計画書です。

いつも、このブログでお話しているので

いつも読んでくれている方は

きっとわかってくれたと思います。

 

はじめて読んだと言う方に関しては、すいません。

もしよかったら、このように、お店開業に関わる事も

定期的にブログで書かせて頂いてるので

是非、読んでみてください。

 

さて、本題に戻り、お店を出して独立開業するなら、

まずは事業計画書ですが、やっぱり物件探しだって

やりださないと、何か開業準備の実感ってわかないですよね。

 

スケルトンや居抜、エリアの問題に相場感などなど

物件を探しながら、感覚を養って頂くのも大切だと

日々、ご来店されるお客様にもお話しております。

 

では、そんな物件探しですが、どのように物件を探すのが

良いかご存じでしょうか。

 

実は、その答えとしては、どのように探すのが効率的か

という考え方よりは、どのような探し方、方法、手段があるのか

という選択肢を知っておくことも大切ではないかと思っております。

 

例えば、不動産情報を掲載しているホームページ。

弊社サイトも、もちろんそうですが、他にも、アットホームやホームズ

といったポータルサイトもしっかりチェックする必要があります。

 

これは、特に店舗物件は縁のものですから

本当に他に同じものがひとつとないもので

さらに、なかなか条件通りの物件もなく

みなさん、物件探しには、本当に苦労されるという

事もからも、たくさんのＨＰで情報収集するのは

こんな情報化社会では当たり前だと思うからです。

 

いち早く情報をゲットする為には躊躇せず

様々な可能性にチャレンジして頂きたいと思っています。

 

であれば、もちろんホームページだけが選択肢でもありません。

不動産会社といった、ちょっと特殊な商売、ちょっと危険なにおいがする

そんな会社へも、自信を持って、問い合わせてみてください。

 

不動産という業界は他業界と違って特殊な業界です。

不動産取引においても、元付といって、家主さんの代理として

借主を探す不動産屋さんがおられます。

 

だけど、よく考えてください。

そんな元付不動産屋さんだけで、入居者さんを探すのって

かなり至難の業だと思いませんか。実はその通りで

そういった取引は、かなり難しいものなんです。

 

では、どうしているかと申しますと、実は不動産屋は

不動産屋同士で情報交換をしているんです。

そして、そんな大量な情報交換を手伝ってくれている

不動産流通機構というものもありまして、

そうして、様々な物件情報を確認する事ができているんです。

 

ですので、そんな情報をたくさん持っている不動産屋さんへ

希望の内容を伝えて探してもらうという方法も

全然、やぶさかではないという事なんですよ。

 

だけど、それだけでも、まだ不十分です。

もっと良い方法もあります。

それは、エリアをしぼって自転車でローリング作戦です。

 

要は、ぐるぐるぐるぐる、希望の場所、土地で

物件を探してみるという方法です。

かなり原始的ですが、これ、実は僕達もやってるくらい

かなりレアな情報だってゲットできる方法なんですよ。

 

それは、先ほどの元付さんのお話を思い出してほしいのですが

通常であれな、元付さんは家主さんから手数料を頂き、

お客様をご紹介した通称仲介さんは、入居者さんから手数料をもらいます。

 

しかし、どっちからももらいたいのが、不動産屋さんの本音

ではないでしょうか。そのために行っている一番簡単な方法

それが、テナント看板なんです。

 

街にを歩いているとたまに見かける

テナント募集だったり、貸店舗と書かれた看板

あれって、古臭いですよね、いまどきトレンディな

仕事をしているＩＴ系の仕事をしてる方からしたら

どうして、あんな原始的なやりかたしてるんだろうって

不思議で仕方なく思いますよね。

 

だけど、これが味噌です。よく考えてください。

町を歩いていて看板を見つける、書いてある電話番号に

問い合わせる、さて、どこにつながるでしょうか？

 

もちろん元付の不動産会社さんなんですよね。

という事は、家主さんと入居者さんそれぞれから

手数料を頂く事ができてしまうという結果になるんです。

 

あなたが、元付業者さんなら、どうしますか？

その答えが、良い物件を探しだす答えではないでしょうか。

 

今日はすごく、ブログを書くのに力が入ってしましました。

もちろん、これがすべてではありませんし、他にも

不動産については、よく勉強する必要があるという事は

間違いないでしょう。

 

そして、今後はこの不動産という業界も

いずれ、変化があらわれてくると思いますが、

もう少し、先になりそうな感じです。

 

いずれにせよ、今、あなたが本気でお店を出したいと

お考えだったら、一度このお話をふまえて探しなおしてみてください。

きっと、あなたができる事が、ものすごく増えるはずです。

不動産会社さんに任せっぱなしでもなく。

ずっと、パソコンの前に座っているだけでもない。

本気の物件の探しかたを、自分なりに見つけてください。

 

 

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